หลายคนคงคิดว่าเรื่องการยื่นภาษีเป็นเรื่องใหญ่และไกลตัว แต่สำหรับมือใหม่ที่เพิ่งเคยซื้อบ้าน ซื้อคอนโด รู้หรือไม่ว่าสามารถนำไปลดหย่อนภาษีสูงสุดได้ถึง 200,000 บาท และสามารถยื่นแบบภาษีบุคคลธรรมดา ภ.ง.ด. 90/91 สามารถยื่นภาษีตั้งแต่วันนี้ – 8 เม.ย. 65 สำหรับใครที่ไม่รู้จะเริ่มต้นอย่างไรดี ต้องเตรียมเอกสารที่ใช้ลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยบ้านหลังแรกอะไรบ้าง ไม่ต้องกังวลใจไป
เพราะพลัส พร็อพเพอร์ตี้ได้รวมทุกสิ่งไว้ในบทความนี้หมดแล้ว เพียงแค่อ่านบทความนี้จบคุณก็ยื่นหักลดหย่อนภาษีเสร็จพอดี

1. ประเภทของอสังหาฯ ที่อยู่ในเกณฑ์

ประเภทของอสังหาฯ ที่สามารถนำมาลดหย่อนภาษีกรณีบ้านหลังแรกได้นั้น เป็นที่อยู่อาศัยทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็นบ้านพร้อมที่ดิน บ้านแฝด ทาวน์โฮม รวมไปถึงคอนโด ไม่ว่าจะเป็นมือหนึ่งหรือมือสองก็ได้ไม่จำกัด แต่ต้องมีราคาซื้อขายไม่เกิน 3 ล้านบาท และจะซื้อด้วยเงินสด หรือเงินผ่อนก็ได้ แต่ต้องจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในช่วง 13 ตุลาคม 2558 – 31 ธันวาคม 2559 ดังนั้น ถ้าโอนกรรมสิทธิ์ไม่ทันช่วงเวลานี้ ก็จะไม่สามารถใช้สิทธิลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยบ้านหลังแรกได้เช่นกัน

2. หลักฐานและเอกสารที่ใช้ลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรก

สำหรับผู้ที่ต้องการใช้สิทธิลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรก อย่าลืมเตรียมหลักฐานและเอกสารที่ใช้ลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านต่างๆ ให้พร้อมเพื่อประกอบการยื่นภาษี ซึ่งมีดังนี้
  • หนังสือรับรองจำนวนเงินที่ชำระค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ (ดาวน์โหลดแบบฟอร์มได้ที่นี่) 
  • หนังสือรับรองการซื้ออสังหาริมทรัพย์ว่าเป็นที่อยู่อาศัยหลังแรก(ดาวน์โหลดแบบฟอร์มได้ที่นี่)
  • สำเนาสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ในหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน (ท.ด. ๑๓) มีตราครุฑ
  •  สำเนาสัญญากู้ยืมเงิน (กรณีกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงิน) อันนี้ตัวจริงคุณต้องได้จากธนาคารมาอยู่แล้ว

3. สิทธิประโยชน์ที่ได้รับ

เจ้าของบ้านหลังแรกจะใช้สิทธิลดหย่อนได้ 20% ของราคาบ้านที่ซื้อมา โดยจะเฉลี่ยใช้สิทธิเท่าๆ กัน 5 ปี ตัวอย่างเช่น ถ้าซื้อบ้านมาในราคา 3,000,000 บาท จะได้รับค่าลดหย่อน 600,000 บาท (20% ของราคาบ้าน 3,000,000 บาท) ค่าลดหย่อน 600,000 บาทนี้ จะเฉลี่ยใช้สิทธิได้ 5 ปี ตกปีละ 4% หรือ 120,000 บาท เท่ากับ 600,000 ÷ 5 ปี หรือพูดง่ายๆ คือสามารถลดหย่อนสูงสุดได้ไม่เกินปีละ 120,000 บาท นั่นเอง แต่ค่าลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านและลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกนี้สามารถใช้ได้จนถึงปีภาษี 2562 หรือ 2563 แล้วแต่ว่าซื้อบ้านหลังแรกในปีไหน แต่การใช้สิทธิจะเริ่มนับตั้งแต่ปีที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ทั้งนี้ ระหว่างระยะเวลาใช้สิทธิ 5 ปี หากลืมใช้สิทธิในปีไหนก็จะเสียสิทธิในปีนั้นไปเลยไม่สามารถนำไปทบในปีถัดไปได้อีก

4. ขั้นตอนในการยื่นภาษีออนไลน์

ก็เหมือนกับการยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ตามแบบฟอร์ม ภ.ง.ด. 90 จนไปถึงหน้า 5 คำนวณภาษี เพียงกรอกข้อมูลในช่องที่บอกว่า “เงินได้ที่จ่ายเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ (ผู้มีเงินได้) มูลค่าอสังหาริมทรัพย์” ให้กรอกราคาบ้านหลังแรกที่เราซื้อมาตามหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน (ท.ด.๑๓) ที่มีตราครุฑ จากนั้นระบบจะคำนวนตัวเลขอัตโนมัติออกมาให้เป็นอันเสร็จสิ้น หรือใครที่ยื่นเอกสารแบบทั่วไปก็ต้องกรอกในเอกสารเพื่อนำส่งตรงช่องนี้เช่นกัน

ตัวอย่าง

แบบฟอร์มแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมสำหรับนำไปลดหย่อยภาษีบ้านหลังแรก
ตัวอย่างแบบฟอร์มแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรม ในช่อง “เงินได้ที่จ่ายเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ (ผู้มีเงินได้) มูลค่าอสังหาริมทรัพย์”
 
แบบฟอร์มแบบแสดงรายการดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษีสำหรับบ้านหลังแรก
 
ตัวอย่างแบบฟอร์มแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมด่ในช่อง “เงินได้ที่จ่ายเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์”

สรุปเพื่อให้เห็นภาพง่ายๆ ก็คือ

  • ผู้ซื้อจะต้องไม่เคยเป็นเจ้าของบ้านมาก่อน
  • ราคาอสังหาฯ หรือบ้านหลังแรกที่ซื้อจะต้องไม่เกิน 3 ล้าน ไม่ว่าจะซื้อสดหรือซื้อผ่อน มือหนึ่งหรือมือสองก็ได้
  • ต้องมีหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน (ท.ด.๑๓) ที่มีตราครุฑ ในการยืนยัน จึงจะสามารถใช้สิทธิลดหย่อนบ้านหลังแรกได้ถึง 20% ของราคาบ้านที่ซื้อมาไม่เกินราคาที่กำหนดอย่างที่บอกไว้ตอนต้น
  • สามารถใช้สิทธิลดหย่อนได้ 5 ปี โดยจะต้องเฉลี่ยสิทธิเท่าๆ กันทุกๆ ปีตลอด 5 ปีที่ได้รับการลดหย่อน หรือเท่ากับลดได้ปีละ 4% ของราคาบ้านที่ซื้อมา
  • ตอนยื่นขอลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรก ให้กรอกราคาของบ้านที่ซื้อมา ตามหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน (ท.ด.๑๓) ที่มีตราครุฑ ในช่องที่เขียนว่า “เงินได้ที่จ่ายเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ (ผู้มีเงินได้) มูลค่าอสังหาริมทรัพย์” จากนั้นระบบก็จะทำการคำนวนให้อัตโนมัติทำจนเสร็จขั้นตอนก็เป็นอันเสร็จเรียบร้อย
 
นอกจากนี้มาตรการลดหย่อนภาษีบ้านไม่ใช่มีเฉพาะผู้ที่เข้าร่วมโครงการบ้านหลังแรกในช่วงมาตรการที่ทางรัฐบาลประกาศออกมาเวลานั้นเท่านั้น แต่ในความเป็นจริงแล้ว ไม่ว่าคุณจะซื้อบ้านในช่วงเวลาไหนก็มีสิทธิ์นำมาลดหย่อนภาษีได้เช่นกัน เพียงแต่จำนวนจะแตกต่างกันไปในแต่ละมาตรการ
  • ดอกเบี้ยจากเงินกู้ซื้อบ้าน คอนโด หากกู้อยู่อาศัยมากกว่า 1 แห่ง สามารถใช้ลดหย่อนร่วมกันได้ ส่วนผู้ที่กู้ร่วมหลายคน สามารถแบ่งดอกเบี้ยคนละเท่าๆ กัน ได้ด้วยเช่นกัน สามารถลดหย่อนภาษีได้สูงสุดไม่เกิน 100,000 บาท
  • ซื้อบ้านหลังแรกปี 2562 และบ้านราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท สามารถลดหย่อนภาษีได้สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท
โดยวิธีการลดหย่อนแบบยื่นภาษีออนไลน์ และเอกสารที่ต้องใช้เป็นไปในลักษณะเดียวกัน
 
เป็นอย่างไรกันบ้างกับวิธีการและเอกสารที่ใช้ลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยบ้านที่เจ้าของบ้านมือใหม่ควรรู้ เชื่อว่าทุกคนน่าจะทำตามกันได้อย่างแน่นอน จริงๆ แล้วเรื่องภาษี หรือเรื่องบ้านนั้นไม่ได้เป็นเรื่องยาก หรือเรื่องไกลตัวอย่างที่คิดใช่มั้ยครับ สามารถติดตามบทความอื่นๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้ที่ plus.co.th เพราะเรื่องอสังหาฯ ไม่ได้ยากอย่างที่คิด
  สำหรับผู้ที่กู้เงินธนาคารในการซื้อบ้านหรือคอนโดนั้น การรีไฟแนนซ์บ้านเป็นหนึ่งทางเลือกที่จะทำให้จ่ายดอกเบี้ยน้อยลง เพราะนานวันไปอัตราดอกเบี้ยก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย โดยการรีไฟแนนซ์บ้านสามารถทำได้หลังจากผ่อนไปแล้ว 3 ปี โดยจะช่วยให้อัตราดอกเบี้ยลดลง อ่านต่อคลิก
 
  • เวลาแบบนี้ซื้อคอนโดดีไหม? ทำเลไหนตอบโจทย์สุด?
  • อยากเช่าคอนโดติดรถไฟฟ้า แต่ก็ไม่รู้จะเริ่มต้นอย่างไร? มีประกาศเต็มไปหมด
  • คอนโดมือสองทั้งราคาดีคุ้มค่า แต่เอกสารเรื่องกู้โอนนี่ต้องเริ่มยังไงนะ?
  • ซื้อคอนโดผ่าน agent ต้องเสียค่านายหน้ารึเปล่านะ? จะทำเองก็ดูมีขั้นตอนเยอะจัง
ถ้าไม่อยากปวดหัวกับเรื่องเหล่านี้…คำตอบอยู่ที่นี่แล้วครับ อ่านต่อคลิก 5 ข้อต้องรู้ก่อนซื้อทรัพย์สินรอการขาย (NPA) NPA หรือ Non-Performing Asset ซึ่งแปลเป็นภาษาไทย คือ ทรัพย์สินรอการขาย หรือ ทรัพย์สินพร้อมขาย หมายถึง ทรัพย์ที่ธนาคารซื้อมาจากการขายทอดตลาดทรัพย์ ซึ่งเป็นทรัพย์ที่ลูกหนี้นำมาเป็นหลักประกันการกู้เงินและหลุดจำนอง หรือทรัพย์ที่ธนาคารได้มาจากการตีมูลค่าทรัพย์สินเพื่อนำมาชำระหนี้คืนธนาคาร อ่านต่อคลิก
cr. https://www.plus.co.th/articles/PLUS-3307/วิธีลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรก-เอกสารลดหย่อนภาษีบ้าน-ที่ควรรู้